О польских каменицах или Жизнь старых домов в Познани



В любви к старым домам я признавалась неоднократно (достаточно заглянуть в мой Инстаграм :)). Их архитектурный стиль, планировка, история всегда привлекали моё внимание. Такие дома давно отметили 100-летний юбилей, были свидетелями смены не одной эпохи и жизни не одного поколения. К тому же в Познани мне повезло поселиться в старом районе Łazarz, где большинство домов построены ещё в конце XIX – начале XX вв. Одни сохранили свой фасад в неизменном виде, вторые были отреставрированы, а третьи стали заброшенными рудерами (Прим. Rudera с польского - развалюха, трущоба), которые ещё ждут своего времени. Последних в Познани довольно много. Глядя на такие дома, я всегда удивлялась, почему же государство не заботится о них. Но, как оказалось, не только государство тут правит балом.


Более двух лет моей соседкой была 110-летняя пустующая каменица (ведь именно так в Познани называют старые дома) по имени Зелёная жемчужина. Если она никак не ощущала моего присутствия рядом, я же ощущала жизнь соседки по полной. У нас была общая стена, которая из-за холодного соседства частенько покрывалась плесенью. А крысы, которые более месяца гостили на нашем потолке? (Прим. Эту невыдуманную историю можно прочитать здесь). Уверена, именно Зелёная жемчужина давала пристанище столь неприятным грызунам :)

Зелёную жемчужину проектировал один из лучших архитекторов Познани нач. XX в. - Paul Pitt
Уже много лет эта каменица стоит, трухлеет, постепенно теряет черепицу, принимает бездомных, которые устраивают пожары, «выращивает» деревья на своих балконах, проще говоря, превращается в руины. Её владелец - ирландская компания - в 2007 году взяла кредиты на ремонт и пропала без следа. Ходят слухи, что у каменицы появился новый владелец и её ждёт светлое будущее. Ну что ж, хочется в это верить :) (Прим. Как выглядит Зелёная жемчужина изнутри можно посмотреть тут.)

    
Некоторые пустующие каменицы находятся в таком плачевном состоянии, что нужно быть внимательным, проходя около них. А вдруг черепица или кусок стены слетят на голову? Часто проходы около таких домов преграждают, а у входа вешают табличку с надписью Осторожно! Здание угрожает безопасности. Вход запрещён. Хотя сами понимаете, бездомным такая надпись не указ.

 

Как-то раз мне довелось побывать внутри одной пустующей каменицы. Ощущение, будто попадаешь в другое измерение. Кругом тишина, и только голуби летают на лестничных клетках да скрипят половицы под ногами. О былой жизни дома напоминают таблички на входных дверях с фамилиями бывших жильцов. Когда открываешь дверь квартиры, сразу унюхиваешь запах сырости. Как в подвале, в котором хранятся старые бабушкины вещи. В квартирах кое-где небрежно стоит оставленная жильцами мебель, на стенах висят кресты или радиоточка. Ремонт ещё с коммунистических времён. Что я чувствовала, когда ходила по старой каменице? Безумный интерес, страх увидеть крыс и некую печаль. Ведь я была в умирающем доме, у которого хотя бы есть шанс на жизнь - в ближайшее время его ждут реновация и новые жильцы.


Как вы уже поняли, каменицы в Польше могут принадлежать не только государству, но и частным лицам. Покупка камениц – это целый бизнес, имеющий две стороны одной медали. С одной стороны, когда бизнесмен покупает старый дом, в его планы входит реновация здания. Это плюс, потому что многие дома с течением времени утрачивают своё былое величие и постепенно превращаются в увечные постройки. С другой стороны, новый владелец приходит с новыми правилами и видит в новом имуществе источник дохода, который он хотел бы получить в кратчайшие сроки. «Логично» - скажете вы. Но, чтобы каменица принесла доход, нужно выселить жильцов, сделать ремонт и перепланировку (ведь жилая площадь квартиры в таких домах может доходить до 200 м.кв.) и продать квартиры новым владельцам. Часто выселение старых жильцов происходит нечестными методами – самостоятельно или с привлечением так называемых чистильщиков камениц («czyścicieli kamienic»). Самостоятельно – это когда владелец каменицы настолько поднимает арендную плату, что жильцы не в состоянии её оплачивать. Чистильщики же, чтобы вынудить жильцов к выселению, перекрывают воду, газ, перерезают электрические кабели, затыкают канализацию, заливают квартиры. Методы во многих случаях оказываются эффективными, а чистильщики за каждую «очищенную» квартиру могут получить от владельца недвижимости около 15000 злотых (~3400€). 



Пример. Каменица в моём районе 1905 года постройки. Первоначально, новый владелец значительно повысил арендную плату - с 2,70 зл. за м.кв. до 13,70 зл (с 0,6 € до 3 €). После начали действовать чистильщики. Дважды неизвестные вламывались в пустые квартиры и уничтожали водную инсталляцию. Были залиты лестничная клетка и помещения на нижних этажах. 


Иногда жители домов организуются и дают отпор. Так было в одной познаньской каменице в районе Grunwald. Жильцы дома забаррикадировались в здании, сделав невозможным вход для чистильщиков, и активно привлекли к своей проблеме СМИ. Результат не заставил себя долго ждать. Их случай стал примером для других познанских квартирантов, являющихся жертвами непорядочных домовладельцев. А где же закон? Ответ на этот вопрос мне не известен.

Конечно, есть и добропорядочные бизнесмены. Они долгие годы ведут переговоры со старыми жильцами и ждут, пока каменица опустеет. Ну представьте, разве бабушкам и дедушкам, которые прожили в своей квартире в центре города много-много лет, вырастили здесь детей и внуков, будет легко покинуть родные стены? Думаю, нет. 


Если каменица принадлежит государству, то и здесь не всё так просто. Часть из них пустует, потому что у государства нет денег на ремонт, а часть заселена жильцами, получившими так называемое социальное жильё. Социальные квартиры чаще низкого стандарта и с низкой арендной платой. И на такое жильё имеется своя очередь. Очередь можно обойти, если взять квартиру до ремонта. Оценочные средства планируемых работ составят от 500 до 1300 злотых (~110-300€) за м.кв. Но реально ли вложиться в эту сумму? Трудно сказать, если учесть тот факт, что во многих квартирах ещё печное отопление. К тому же качество ремонта будет проверяться. Не подойдёт по стандартам – айда переделывать.


Не подумайте, что все каменицы в городе требуют ремонта. Есть немало камениц после реставрации. Интересно, что отреставрированный фасад такого дома обязательно должен соответствовать фасаду 100-летней давности. И это требование строго контролируется органами власти.


Признаюсь, что неидеальные дома я люблю больше. Пусть они потемнели от времени, пусть у льва, украшающего фасад дома, отвалился нос, пусть входишь в них через слегка осевшую дверь. Зато они - настоящие, с нетронутой историей былых эпох. 


* Все фотографии сделаны автором статьи.




Комментарии